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      咸寧房主,轉讓房改房需要交納哪些稅費?

      2023-10-26 15:46:25    咸寧樓市網     最新資訊 政策法規     

      1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納

      一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅

      2、土地出讓金

      房改房需要交納土地出讓金,其計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%。所謂當年成本價,指的是該房產實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產權性質即等同于商品房產權了。

      3、個人所得稅

      房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

      房改房的特點

      房改房的性質決定了其價格并不由市場供求關系決定,而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定,是以標準價或成本價出售。此外,它也只出售給只能承受獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在面積和銷售對象上,都有相當嚴格的限制。在房改房中,只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易。

      房改房的過戶流程

      1、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他最后的1成。

      2、過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。

      3、房改房比一般的商品房過戶多了一步,就是辦理獨立土地證的步驟,不過很多房改房是辦理不了的;還有就是回遷房也是一樣的,不過回遷房可以在房產證頒發5年之后申請辦理房產證。


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